Tips voor de verhuur

Energiecontract

Sinds de liberalisering van de energiemarkt zijn energiecontracten persoonsgebonden en niet meer adresgebonden. Dus zal een nieuwe huurder een eigen energiecontract afsluiten voor uw woning. Een huurder die vertrekt moet ook zelf zijn of haar contract stopzetten bij de energieleverancier. Als er na vertrek nog geen nieuwe huurder is, kunt de elektriciteit af laten sluiten. Hiervoor betaalt u afsluitingskosten. U kunt ook kiezen voor een leegstandscontract. Het voordeel hiervan is dat u een laag voorschotbedrag betaalt. 

Inrichting 

De sfeer die door meubels en inrichting wordt gecreëerd, is bepalend voor de verhuurbaarheid van uw woning. Soms nog meer dan de ligging, grootte of lay-out. Kies voor een neutrale, simpele inrichting. Dat spreekt een breed publiek aan en geeft elke huurder de mogelijkheid de woning een persoonlijke sfeer te geven. De kwaliteit en de conditie zijn van invloed op de manier waarop mensen met uw spullen omgaan: goed verzorgd en net meubilair wordt ook goed behandeld. De meeste huurders hebben een voorkeur voor een houten of laminaat vloer. Huurders verwachten ook moderne apparatuur en voorzieningen, zoals flatscreen-tv’s, magnetron, broodrooster en koffiezetapparaat in goede staat. Kies bestek en servies dat eenvoudig vervangbaar is. Deze gaan immers vaak kapot. De huurwetgeving stelt dat de inrichtingskosten van een woning af worden afgeschreven in 60 maanden. Houd de uitgaven voor het meubilair dus goed bij.

Energielabel verplicht bij verhuur

Sinds 1 januari 2015 bent u verplicht om bij een mutatie van huurders het Energielabel van uw woning te overleggen. Dit label ontvangt u automatisch bij een Energie-Index, waarover u moet beschikken voor de verhuur van uw woning(en). Deze Energie-Index vervangt het energieprestatiecertificaat en is gekoppeld aan het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De energieprestatie telt mee in het puntenaantal van een zelfstandige huurwoning. Heeft u een energieprestatiecertificaat of een energielabel van voor 1 januari 2015 en is dit nog geen tien jaar oud, dan hoeft u niets te doen. Heeft u dit niet en valt uw verhuurwoning onder de liberalisatiegrens, dan is het verstandig om een Energie-Index aan te vragen omdat u anders punten verliest in de puntentelling. Zie ook www.energielabel.nl